楼盘降温趋向明显，全国楼市整体降温趋向确立的背后，是房地产“支柱”位置告急。房地产市场阅历了今年１－４月份的炽热场面后，５月曾经开端降温。随着７０个大中城市房价数据的发布，阅历了短暂火爆之后的房地产市场，降温趋向正式确立！
房地产支柱位置不稳 新民楼盘降温明显
2016年上半年国民经济运转状况曾经揭晓。初步核算，上半年国内消费总值340637亿元，同比增长6.7%。二季度增长6.7%，增速与一季度持平。其中，第三产业同比增长7.5%，占GDP的比重是54.1%，效劳业依然是支撑经济稳定增长的主动力。值得留意的是，房地产市场阅历了今年1-4月的炽热场面后，5月曾经开端降温。另外，受股市成交量大幅降落以及M2增速放缓的影响，上半年金融业对GDP增长奉献降落，金融业不变价的增长速度为6.7%，相比去年也有所回落，对GDP增长的奉献率在9%左右。
随着70大中城市房价数据的发布，阅历了短暂火爆之后的房地产市场，降温趋向正式确立。
依据国度统计局的数据，2016年6月，全国70个大中城市的新建商品住宅价钱均匀环比上涨0.73%，涨幅连续两个月减少。此前发布的数据显现，上半年的房地产投资增速、开完工面积增速、销售增速同样连续两个月收窄。
“降温趋向确立”是各大机构对该组数据的分歧解读，且在需求呈现透支性释放、政策难以继续松动的状况下，下半年市场恐难以再度升温。
作为国民经济中本质上的支柱产业，房地产市场从2015年年末开端进入升温周期，并在稳定经济增长方面起到了重要作用。但随着供需根本面的彻底反转，这种作用的弱化趋向曾经不可防止，并可能影响到地产股在资本市场的权重。剖析人士指出，这也将对严重依赖房地产业的经济增长形式带来考验。
多项指标连续下滑
国度统计局18日发布数据显现，2016年6月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价钱环比上涨的城市有55个和48个，分别比上月减少5个和1个。房价降落的城市数量则有所增加。
依据某地产的统计，随着房地产市场的升温，70大中城市新建商品住宅价钱自去年11月开端呈现上涨，到今年4月，涨幅到达1.06%的高点。但5月和6月，该项指标连续呈现下滑，6月的涨幅为0.73%。
这种变化趋向同样表现在其他指标上，统计局的数据显现，过去两个月间，全国房地产开发投资增速、新开工面积增速、商品房销售增速均呈现明显下滑。其中，房地产开发投资增速从高点的7.2%降至6.1%；新开工面积增速从21.4%降至14.9%；商品房销售面积增速从36.5%降至27.9%，销售金额增速从55.9%跌至42.1%。降落幅度不可谓不大。
“本轮市场销售的周期性的高点已过。”广发证券指出，销售端的颓势还会传送到投资、开工等其他指标上，形成数据整体下滑。
专家表示，招致近期市场降温的主要要素，一方面在于市场需求在前期呈现透支性释放，后续释放乏力；另一方面，政策层面总体“去杠杆化”，且个别热点城市出台更为严厉的收紧措施，进一步抑止需求。
7月14日，厦门市房管局确认了新的房贷政策。该城市亦从7月15日起，全面进步贷款购置住宅的首付比例。至此，除四个一线城市外，被称为“房价上涨四小龙”的南京、苏州、合肥、厦门也均出台了调控政策。
专家指出，在因城施策的思绪下，估计将来其他房价涨幅较大的城市也会出台相似的政策。他还以为，政策要素是招致本轮房地产市场升温的主因，因而这些收紧的措施也将极大地抑止市场成交。
值得关注的，还有房企的态度。据悉，上半年大局部房企的销售范围呈现明显增长，并完成全年任务的半数以上。因而，除非其项目散布在三四线城市，否则房企的降价动力缺乏，这也将在很大水平上抑止市场成交。
依照广发证券的预测，今年全年全国商品房销售面积15亿平方米，同比增长17%；金额11.4万亿元，同比增长30.4%。投资方面，估计全年房地产开发投资额10万亿元，同比增长4.9%。中泰证券的观念更为悲观，该机构以为，估计全年地产投资增速为4%，而年末单月同比增速将可能降至2%。
变数存在于政策层面。日前有媒体报道称，18日上午，住建部部长陈政高带队约谈万达、保利、融创和恒大四家房企，希望这四家代表企业为下一步政策调整支招。但据21世纪经济报道理解，该会议上并未传出本质性音讯。业内人士也以为，政策进一步刺激的可能性不大，现有的政策思绪亦很难做出调整。
地产股权重下滑
在近期整体经济增速下滑的背景下，房地产市场的升温，实践曾经起到了稳定经济的作用。国度统计局的数据显现，今年上半年，全国房地产开发投资46631亿元，占同期固定资产投资（不含农户）的比重为18.0%。而2015年全年，该比重为17.4%。
专家以为，这主要是由于经济进入低速增长的区间，而房地产市场恰恰进入一个小的上行周期。
但过去几年来，作为“支柱产业”的房地产，对经济的拉动作用正在削弱。依据国度统计局的数据，房地产开发投资在固定资产投资中所占的比重，曾经从2011年的20.4%，一路下滑到2015年的17.4%，5年间降落了3个百分点。
此外还有间接影响。据国度统计局的数据，截至2015年，全国水泥产量连续两年呈现下滑。平板玻璃产量也在2015年呈现降落。近几年来，家具市场同样持续着较为低迷的态势。总体上看，房地产关于经济的带动作用正在迟缓下滑。
今年“两会”期间，全国人大代表、建业集团董事长胡葆森表示，受困于土地出让金缩水和房地产市场低迷，2015年上半年，河南省多数城市的财政收入下滑了2到3成。
在这背后，房地产市场的供需根本面曾经发作变化。广发证券指出，我国房地产行业在大周期层面上曾经进入成熟期，人口红利（年龄构造、 区域散布）快速迸发期过后，新房的需求逐渐降落。户均住房套数在2012-2013年之后曾经超越1，整体供需已根本均衡。该机构还表示，近年来新房的销售面积年均复合增速逐年放缓，且新房销售面积高点逐渐下移，高点呈现的距离时间明显拉长。这都是行业长周期增速持续放缓的表征。
专家也以为，从中长期的视角看，将来房地产企业拿地和房屋新开工等数据可能会削弱，房地产在国民经济中的位置的确会弱化。关于严重依赖房地产的经济增长形式来说，也将面临严峻考验。
不只如此，这种变化还将影响地产股在资本市场的权重。中信建投指出，行业的边沿生长在降落、投资对经济的边沿拉动作用也在降落，地产板块的估值难以回到过去的光彩。同时，越来越多企业选择剥离房地产业务或退出房地产业，也使得地产板块中可投资的地产标的减少，过去地产股“一呼百应”带来的蓝筹效应正在削弱。
该机构以为，固然龙头地产股和区域经济、多元化转型相关的股票依然具有配置价值，但从更久远的角度来看，地产逻辑变化很难改变，板块的权重降落也不可逆。
但专家同时表示，随着房地产业的革新与转型，一种隐性的支撑力会增加，如智能家居、房地产金融等，会给经济增长提供新的支撑。此外，存量市场的开展，也会促进第三产业的繁荣，对经济构造的调整大有裨益。
是的呢，楼市快点垮掉吧
楼盘降温趋向明显，全国楼市整体降温趋向确立的背后，是房地产“支柱”位置告急。房地产市场阅历了今年１－４月份的炽热场面后，５月曾经开端降温。随着７０个大中城市房价数据的发布，阅历了短暂火爆之后的房地产市场，降温趋向正式确立！
房地产支柱位置不稳 新民楼盘降温明显
2016年上半年国民经济运转状况曾经揭晓。初步核算，上半年国内消费总值340637亿元，同比增长6.7%。二季度增长6.7%，增速与一季度持平。其中，第三产业同比增长7.5%，占GDP的比重是54.1%，效劳业依然是支撑经济稳定增长的主动力。值得留意的是，房地产市场阅历了今年1-4月的炽热场面后，5月曾经开端降温。另外，受股市成交量大幅降落以及M2增速放缓的影响，上半年金融业对GDP增长奉献降落，金融业不变价的增长速度为6.7%，相比去年也有所回落，对GDP增长的奉献率在9%左右。
随着70大中城市房价数据的发布，阅历了短暂火爆之后的房地产市场，降温趋向正式确立。
依据国度统计局的数据，2016年6月，全国70个大中城市的新建商品住宅价钱均匀环比上涨0.73%，涨幅连续两个月减少。此前发布的数据显现，上半年的房地产投资增速、开完工面积增速、销售增速同样连续两个月收窄。
“降温趋向确立”是各大机构对该组数据的分歧解读，且在需求呈现透支性释放、政策难以继续松动的状况下，下半年市场恐难以再度升温。
作为国民经济中本质上的支柱产业，房地产市场从2015年年末开端进入升温周期，并在稳定经济增长方面起到了重要作用。但随着供需根本面的彻底反转，这种作用的弱化趋向曾经不可防止，并可能影响到地产股在资本市场的权重。剖析人士指出，这也将对严重依赖房地产业的经济增长形式带来考验。
多项指标连续下滑
国度统计局18日发布数据显现，2016年6月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价钱环比上涨的城市有55个和48个，分别比上月减少5个和1个。房价降落的城市数量则有所增加。
依据某地产的统计，随着房地产市场的升温，70大中城市新建商品住宅价钱自去年11月开端呈现上涨，到今年4月，涨幅到达1.06%的高点。但5月和6月，该项指标连续呈现下滑，6月的涨幅为0.73%。
这种变化趋向同样表现在其他指标上，统计局的数据显现，过去两个月间，全国房地产开发投资增速、新开工面积增速、商品房销售增速均呈现明显下滑。其中，房地产开发投资增速从高点的7.2%降至6.1%；新开工面积增速从21.4%降至14.9%；商品房销售面积增速从36.5%降至27.9%，销售金额增速从55.9%跌至42.1%。降落幅度不可谓不大。
“本轮市场销售的周期性的高点已过。”广发证券指出，销售端的颓势还会传送到投资、开工等其他指标上，形成数据整体下滑。
专家表示，招致近期市场降温的主要要素，一方面在于市场需求在前期呈现透支性释放，后续释放乏力；另一方面，政策层面总体“去杠杆化”，且个别热点城市出台更为严厉的收紧措施，进一步抑止需求。
7月14日，厦门市房管局确认了新的房贷政策。该城市亦从7月15日起，全面进步贷款购置住宅的首付比例。至此，除四个一线城市外，被称为“房价上涨四小龙”的南京、苏州、合肥、厦门也均出台了调控政策。
专家指出，在因城施策的思绪下，估计将来其他房价涨幅较大的城市也会出台相似的政策。他还以为，政策要素是招致本轮房地产市场升温的主因，因而这些收紧的措施也将极大地抑止市场成交。
值得关注的，还有房企的态度。据悉，上半年大局部房企的销售范围呈现明显增长，并完成全年任务的半数以上。因而，除非其项目散布在三四线城市，否则房企的降价动力缺乏，这也将在很大水平上抑止市场成交。
依照广发证券的预测，今年全年全国商品房销售面积15亿平方米，同比增长17%；金额11.4万亿元，同比增长30.4%。投资方面，估计全年房地产开发投资额10万亿元，同比增长4.9%。中泰证券的观念更为悲观，该机构以为，估计全年地产投资增速为4%，而年末单月同比增速将可能降至2%。
变数存在于政策层面。日前有媒体报道称，18日上午，住建部部长陈政高带队约谈万达、保利、融创和恒大四家房企，希望这四家代表企业为下一步政策调整支招。但据21世纪经济报道理解，该会议上并未传出本质性音讯。业内人士也以为，政策进一步刺激的可能性不大，现有的政策思绪亦很难做出调整。
地产股权重下滑
在近期整体经济增速下滑的背景下，房地产市场的升温，实践曾经起到了稳定经济的作用。国度统计局的数据显现，今年上半年，全国房地产开发投资46631亿元，占同期固定资产投资（不含农户）的比重为18.0%。而2015年全年，该比重为17.4%。
专家以为，这主要是由于经济进入低速增长的区间，而房地产市场恰恰进入一个小的上行周期。
但过去几年来，作为“支柱产业”的房地产，对经济的拉动作用正在削弱。依据国度统计局的数据，房地产开发投资在固定资产投资中所占的比重，曾经从2011年的20.4%，一路下滑到2015年的17.4%，5年间降落了3个百分点。
此外还有间接影响。据国度统计局的数据，截至2015年，全国水泥产量连续两年呈现下滑。平板玻璃产量也在2015年呈现降落。近几年来，家具市场同样持续着较为低迷的态势。总体上看，房地产关于经济的带动作用正在迟缓下滑。
今年“两会”期间，全国人大代表、建业集团董事长胡葆森表示，受困于土地出让金缩水和房地产市场低迷，2015年上半年，河南省多数城市的财政收入下滑了2到3成。
在这背后，房地产市场的供需根本面曾经发作变化。广发证券指出，我国房地产行业在大周期层面上曾经进入成熟期，人口红利（年龄构造、 区域散布）快速迸发期过后，新房的需求逐渐降落。户均住房套数在2012-2013年之后曾经超越1，整体供需已根本均衡。该机构还表示，近年来新房的销售面积年均复合增速逐年放缓，且新房销售面积高点逐渐下移，高点呈现的距离时间明显拉长。这都是行业长周期增速持续放缓的表征。
专家也以为，从中长期的视角看，将来房地产企业拿地和房屋新开工等数据可能会削弱，房地产在国民经济中的位置的确会弱化。关于严重依赖房地产的经济增长形式来说，也将面临严峻考验。
不只如此，这种变化还将影响地产股在资本市场的权重。中信建投指出，行业的边沿生长在降落、投资对经济的边沿拉动作用也在降落，地产板块的估值难以回到过去的光彩。同时，越来越多企业选择剥离房地产业务或退出房地产业，也使得地产板块中可投资的地产标的减少，过去地产股“一呼百应”带来的蓝筹效应正在削弱。
该机构以为，固然龙头地产股和区域经济、多元化转型相关的股票依然具有配置价值，但从更久远的角度来看，地产逻辑变化很难改变，板块的权重降落也不可逆。
但专家同时表示，随着房地产业的革新与转型，一种隐性的支撑力会增加，如智能家居、房地产金融等，会给经济增长提供新的支撑。此外，存量市场的开展，也会促进第三产业的繁荣，对经济构造的调整大有裨益。